Cách tính cho phí xây

Dự tính chi phí xây nhà là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất ngay từ khi bạn có ý định xây nhà.

Sau đây chia sẻ về cách ước chừng chi phí xây nhà đơn giản nhất để gia chủ theo đó điều chỉnh công năng theo tài chính của mình.

Lưu ý chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như yêu cầu nguyên vật liệu, quy mô, vị trí, yêu cầu về thiết kế… nên phương pháp tính chỉ mang tính chất tương đối.

Cách tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn x Hệ số tương ứng

Trong đó:

Hệ số tương ứng được tính như sau:

Phần móng:

· Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt

· Móng băng: 40% diện tích tầng trệt

· Móng bè: 50% diện tích tầng trệt

Tầng hầm

· Độ sâu từ 1m – 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích
· Độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích
· Độ sâu từ 1.7m – 2.5m so với code vỉa hè: 200% diện tích

Sân trước, sân sau:

50% diện tích tầng trệt

Phần diện tích có mái che:

Trệt, lửng, lầu 1,2,3,… sân thượng có mái che: 100% diện tích tầng trệt.

Phần diện tích không có mái che:

50% diện tích tầng trệt

Ban công:

30% – 50% diện tích tầng trệt

Phần mái

· Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích tầng trệt

· Mái tole (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp): 30% diện tích tầng trệt

· Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp): 70% diện tích tầng trệt

· Mái ngói BTCT (Bao gồm toàn bộ hệ rito và ngói lợp): 100% diện tích tầng trệt

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà

Xây nhà 2 tầng 80m2

· Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2

· Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

· Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

· Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

· Tổng diện tích xây dựng = 224m2

Đơn giá xây dựng theo m2

· Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2

· Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 triệu đồng/m2.

· Chi phí xây dựng phần thô = 224m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 806,4 triệu đồng.

· Chi phí xây nhà trọn gói = 224m2 x 6 triệu đồng/m2 = 1344 triệu đồng (1 tỉ 344 triệu đồng).

Ngoài ra ADF cung cấp cho bạn 1 công cụ tính giá miễn phí để bạn dễ dàng sử dụng. Bạn có thể truy cập link sau để sử dụng: https://xaydungnhatrongoi.vn/du-toan-xay-dung/

Tuy nhiên, để có con số chính xác bạn nên nhờ tư vấn của các đơn vị xây nhà trọn gói, họ sẽ dự toán chi tiết vật liệu đi kèm đơn giá và diện tích theo m2 của từng hạng mục thô và hoàn thiện