Những điều cần minh bạch trong hợp đồng xây

Một hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ có những phần sau:

• Phụ lục bản vẽ kỹ thuật thi công, bản vẽ phối cảnh 3D (kèm theo bản cứng và bản mềm)
• Phụ lục chi tiết Vật liệu thi công;
• Phụ lục dự toán;
• Tiến độ thi công chi tiết.

Trong đó các điều khoản quan trọng cần lưu ý

Tổng giá trị Hợp Đồng

Trong phần này gia chủ kiểm tra các thông tin:

• Tổng giá trị hợp đồng trước thuế
• Giá trị hợp đồng sau thuế (nếu có VAT)

Chi tiết các hạng mục thi công và chủng loại vật tư cam kết

Phần này được nêu rõ trong phụ lục dự toán và phụ lục chi tiết vật liệu thi công . Các hạng mục cần kiểm tra bao gồm:

• Quy mô thi công theo bản vẽ thiết kế.
• Tổng hợp đơn giá tính theo m2
• Báo giá thi công từng hạng mục: tính theo khối lượng x đơn giá (khối lượng quy đổi cụ thể từ diện tích, nhân công)
• Mô tả chi tiết chủng loại vật liệu gồm các thông số kỹ thuật, chất liệu, hình ảnh đi kèm

Đây là 2 phụ lục quan trọng và yêu cầu gia chủ cần rà soát kỹ từng phần, là một trong những cơ sở nghiệm thu sau này đặc biệt là phần lựa chọn vật liệu hoàn thiện quyết định chính chất lượng công trình và khả năng đầu tư của gia chủ. Ngoài ra, chi tiết các hạng mục thi công sẽ xác định rõ các công việc nhà thầu xây dựng làm, các công việc gia chủ tự thực hiện

Thông thường, những công ty xây dựng có uy tín họ làm khá tốt việc này. Họ sẽ có bảng mô tả khối lượng thi công chi tiết. Từ đó chủ nhà dễ giám sát. Đây cũng được coi như bản kiểm tra các hạng mục, tiến độ quá trình xây dựng.

Tiến độ thi công chi tiết

Trong phụ lục tiến độ thi công chi tiết sẽ có thống kê về tổng tiến độ toàn bộ công trình và tiến độ chi tiết của từng hạng mục thi công.

Phạt vi phạm tiến độ

Điều khoản này quy định rõ mức phạt đối với đơn vị thời gian chậm trễ so với bảng tiến độ hợp đồng và tổng tiến độ thi công

Ví dụ: Thời gian chậm trễ tối đa không được quá 2 tuần, và chịu mức phạt 0.2% giá trị hợp đồng vi phạm cho 2 tuần chậm tiến độ nhưng tổng mức phạt không quá 12% giá trị hợp đồng.

Tiến độ ứng tiền và thanh toán theo tiến độ thi công

Nếu nhà thầu bị cam kết tiến độ thi công thì chủ nhà cũng cần phải cam kết tiến độ thanh toán. Thông thường tiến độ thanh toán sẽ theo tiến độ thi công ngay sau khi nghiệm thu các hạng mục công trình.

Nếu chủ nhà thuê nhân công thì cứ 2 hay 3 tuần thanh toán 1 lần để trả công thợ, tiền cung ứng vật liệu. Tuy nhiên khi thuê các công ty Xây Nhà Trọn Gói thì tiến độ thanh toán được kê khai rõ ràng trong phụ lục hợp đồng thanh toán, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình.…

Phạt vi phạm điều khoản thanh toán: thông thường khi chậm thanh toán thì tiến độ công trình theo đó cũng bị gia hạn thêm tương ứng với số ngày chậm thanh toán, ngoài ra thời gian chậm thanh toán không được quá 15 ngày, nếu quá thì ngoài phần gian hạn tiến độ, chủ nhà cũng bị phạt số tiền nhất định quy định rõ trong hợp đồng

Chi phí bảo hành, thời gian bảo hành

Gia chủ lưu ý kỹ thời hạn bảo hành của từng phần:

• Toàn bộ công trình
• Kết cấu công trình
• Thấm, dột
• Thiết bị điện nước, thiết bị nội thất

Việc phát sinh những hư hỏng sau hoàn thiện công trình là điều không ai mong muốn. Tùy theo mức độ, đơn vị xây dựng sẽ phải tiến hành sửa chữa, khắc phục các hư hỏng ở phần khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ… và các hạng mục xây dựng khác trong thỏa thuận hợp đồng.

Vì vậy, gia chủ hoàn toàn có thể đặt vấn đề cụ thể với đơn vị xây dựng trước khi ký hợp đồng. Một số đơn vị uy tín sẽ chủ động cam kết bảo hành cho khách hàng nhằm thể hiện trách nhiệm cũng như uy tín của đơn vị đó bằng cách để lại một khoản bảo hành sau một thời gian hoàn thiện công trình và khách hàng đi vào sử dụng.

Bên cạnh đó, phương thức liên lạc bảo hành hoặc điều khoản sẽ được công ty gửi đến anh chị sau khi hoàn thành công trình. Nếu bàn giao công trình không có thông tin này, anh chị nên yêu cầu đơn vị xây dựng cung cấp.