Xây chung cư mini cho thuê là một trong những xu hướng rất được quan tâm tại các trung tâm thành phố bởi chúng mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và giúp kiểm soát được các rủi ro

Xây nhà trọ, chung cư mini cho thuê, căn hộ mini cho thuê giúp giải quyết bài toán về nhu cầu nhà ở tại các trung tâm thành phố bởi mật độ dân cư đông đúc. Đây là hoạt động mang lại lợi ích kinh tế lâu dài nên được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Sau đây là một số kinh nghiệm được chia sẻ từ Xây dựng ADF – Chuyên gia xây nhà phố, nhà trọ cho thuê, chung cư mini cho thuê, hoặc tòa nhà văn phòng khách sạn.

Đối với các chủ đầu tư nhà trọ/ hoặc toà chung cư mini thì xin được cấp phép số tầng xây dựng tối đa và diện tích xây dựng là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu. ADF với kinh nghiệm xây dựng nhiều tòa nhà cho thuê, tòa nhà văn phòng hay chung cư mini ở các quận huyện lõi Hà Nội như Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy… sẽ tư vấn về quy định và các thủ tục cấp phép cho khách hàng.

Theo quy định mới nhất được cập nhật đến năm 2023 của Chính phủ Việt Nam, diện tích và số tầng của chung cư mini được quy định như sau:

• Diện tích:

Diện tích căn hộ chung cư mini tối thiểu phải đạt 25m2 cho căn 1 phòng ngủ và 35m2 cho căn 2 phòng ngủ. Ngoài ra diện tích phòng cũng là một yếu tố quyết định đến giá phòng cho thuê có cao hay không

• Số tầng:

Chung cư mini được phép xây tối đa 7 tầng.
Trong trường hợp chủ đầu tư muốn xây đến 8 tầng trở lên, phải đáp ứng các tiêu chuẩn về quỹ đất, mật độ xây dựng của địa phương và các điều kiện pháp lý khác.
Việc quy định về diện tích và số tầng của chung cư mini giúp tăng cường độ an toàn cho cư dân, đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân sinh sống trong chung cư mini. Đồng thời, quy định này cũng giúp hạn chế hiện tượng xây dựng nhà ở trái phép, đảm bảo tính hợp pháp trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Vào năm 2023, yêu cầu về an toàn chung cư mini được đặt ra để đảm bảo an toàn cho cư dân trong các tòa nhà. Dưới đây là những bước cần thiết để đáp ứng các yêu cầu này:

• Đảm bảo có đầy đủ thiết bị an toàn trong tòa nhà, như hệ thống báo cháy, bình chữa cháy, cửa thoát hiểm, hệ thống đèn dự phòng.
• Đảm bảo hành lang và cầu thang được thông thoáng, tránh chặn ngăn bởi các vật dụng để hàng hóa gây nguy hiểm cho người thuê
• Thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, bao gồm sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao và kiểm tra định kỳ để đảm bảo tính an toàn của tòa nhà.
• Đặt ra quy định về số lượng người ở trong mỗi căn hộ cùng với các quy định về việc sử dụng không gian chung và hạn chế sử dụng cháy nổ vật liệu.
• Đảm bảo an toàn cho các thiết bị điện và điều khiển nhưng chưa có trang thiết bị an toàn yêu cầu, các tối ưu hóa pin máy chơi game hoặc máy tính để bàn trong phòng ngủ, giảm nguy cơ gây cháy nổ.
• Đảm bảo có các chỉ dẫn và thông tin liên quan đến phòng cháy chữa cháy và sửa chữa nhanh chóng khi cần thiết.

Dựa vào diện tích căn hộ mini sẽ có những dạng căn hộ riêng biệt, bao gồm các dạng cơ bản như sau:

Căn hộ mini 20 – 30m2: Đây là dạng căn hộ nhỏ dành cho 1-2 người ở, có thể có gác xép để tối ưu hóa công năng hoặc bếp, nhà vệ sinh, giặt là sẽ sử dụng chung

Căn hộ mini 30-40m2: Không gian của các căn hộ này thường bao gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp, bàn ăn, 1 toilet. Không gian này vừa đủ cho một gia đình nhỏ, phòng khách có thể được tận dụng để làm nơi nghỉ ngơi

Căn hộ mini 40-50m2: Những căn hộ mini này thường bao gồm1 đến 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và có bếp ăn. Đây là phân khúc cao cấp nhất đối với các căn hộ mini. Tuy nhiên, loại căn hộ này thường bị cạnh tranh cao đối với các căn chung cư lớn.

Mẫu chung cư mini 7 tầng 5x12m2

Mẫu chung cư mini 6 tầng 6.1×17.5m2

Mẫu chung cư mini 6 tầng 6.1x23m2

Mẫu chung cư mini 6 tầng 6.1x23m2