3 SAI LẦM GIA CHỦ DỄ MẮC PHẢI KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Xin giấy phép xây dựng là công việc rất quan trọng khi xây nhà. Nó quyết định tới tính hợp pháp của công trình khi xây dựng. Có giấy phép cũng giúp gia chủ tránh các phiền phức từ cơ quan chức năng. Nhưng thực tế có nhiều sai lầm mà không ít gia chủ Việt mắc phải khi làm thủ tục này.

1. Làm thủ tục xin giấy phép khi chưa lên kế hoạch xây nhà cụ thể

Đối với bản vẽ xin giấy phép xây dựng sẽ được thiết kế dựa trên mặt bằng bố trí vật dụng và phối cảnh 3D mặt tiền. Bản thiết kế sẽ có đầy đủ chi tiết trang trí, khi xin giấy phép xây dựng gia chủ biết được có thể thi công hay không và cần phải điều chỉnh thiết kế gì để phù hợp nhất. Tuy có mất thời gian nhưng việc điều chỉnh thiết kế sẽ dễ dàng hơn điều chỉnh giấy phép xây dựng chính thức hay xin giấy phép mới.

Nếu chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà sẽ có nhược điểm hạn chế thiết kế mặt tiền sau này. Bởi có những trang trí như thi công hệ lam sắt nhôm, seno trang trí mặt tiền, mái che cho sân thượng… vi phạm quy chuẩn kiến trúc, không được phép thi công, không phù hợp với giấy phép xây dựng đã có, làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của mặt tiền và hoàn công nhà sau này.

2. Không dự toán chính xác chi phí xây dựng trước khi xin giấy phép

Có nhiều chi phí phát sinh khi xây dựng nhà ở mà các gia chủ sẽ không thể nắm hết. Điều này dẫn đến bạn không dự toán được chi phí khi xây dựng. Nếu sau khi xin xong giấy phép mà bạn muốn thay đổi phương án thi công để phù hợp tài chính sẽ rất khó khăn.

Trước khi thi công, các KTS của 𝑨𝑫𝑭 sẽ tư vấn những thông tin ban đầu cần nắm cho gia chủ, gửi báo giá khái toán theo m2 để dự trù chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói theo quy mô xây dựng cùng với bảng chủng loại vật tư sử dụng cho báo giá. Điều này giúp gia chủ có được sự cân nhắc tốt nhất về chi phí xây dựng và dự trù được phát sinh để không quá bị động trong quá trình xây dựng nhà.

3. Mắc phải sai sót khi thi công và khó hoàn công xây dụng sau này

Thi công phải đúng theo giấy phép, khi xây dựng chỉ cần điều chỉnh vài cm, hay dời trục theo nhu cầu của chủ đầu tư mà ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng sẽ có thể bị xử phạt hành chính. Gây khó khăn cho công tác hoàn công hoặc có thể không hoàn công được mà phải trả lại hiện trạng cũ, nếu nghiêm trọng phải tháo dỡ công trình đang thi công.

Nếu 𝑨𝑫𝑭 trực tiếp xin giấy phép xây dựng và cũng là đơn vị thiết kế, thi công thì sẽ dễ dàng chỉnh sửa, chủ động được thời gian, thông báo cho chủ đầu tư sớm nhất nếu có thay đổi trong quá trình xây dựng.

Vì những sai lầm có thể mắc phải trên Chủ đầu tư đừng vội vàng tự mình đi xin giấy phép xây dựng trước mà hãy liên hệ với 𝑨𝑫𝑭 để được tư vấn cụ thể, tránh sai sót ảnh hưởng đến quá trình thi công sau này.