Chung cư mini

Chung cư mini dần trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người hiện nay khi tìm kiếm một nơi ở tiện ích với giá cả phải chăng. Hiện nay, đầu tư xây chung cư mini cho thuê đang được rất nhiều chủ đầu tư áp dụng để kinh doanh với vốn sinh lời rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có hiểu biết về xây dựng và tính toán chi phí xây chung cư mini để đem lại hiệu quả tốt nhất.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là loại căn hộ có diện tích nhỏ, thường dưới 50 m². Mỗi căn hộ thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 nhà vệ sinh. Chung cư mini thường được xây dựng ở các khu vực nội thành, gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc.

Đặc điểm của chung cư mini

Chung cư mini là mô hình được xây trên diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ. Thực tế, nguyên lý hoạt động cũng tương tự với các dạng chung cư khác nhưng có quy mô nhỏ và chất lượng cũng thấp hơn.

Thiết kế chung cư mini theo dạng khép kín gồm nhiều phòng có nhà vệ sinh riêng, khu bếp,… trên diện tích mặt sàn khoảng 15m² – 30m². Chính vì lẽ đó, chung cư mini trở thành sự lựa chọn ưu tiên cho những người có thu nhập từ thấp đến trung bình.

Ưu điểm – Nhược điểm của chung cư mini là gì?

Tương tự như các loại hình bất động sản khác, chung cư mini có những ưu điểm – nhược điểm khác nhau.

Ưu điểm chung cư mini là gì?

– Phù hợp với người có kinh tế tầm thấp, tầm trung: Những khách hàng hạn hẹp về kinh tế nhưng đang tìm nơi an cư lập nghiệp thì chung cư mini là lựa chọn hoàn hảo. Bởi vì chi phí sở hữu chung cư mini chỉ gần bằng 1/2 so với chung cư thông thường.

– Diện tích chung cư mini đa dạng: Hiện nay, căn hộ chung cư mini có diện tích từ 25-50m2. Tùy thuộc vào nhu cầu kinh tế, số lượng thành viên trong mỗi gia đình mà mỗi khách hàng mà sẽ chọn được sản phẩm phù hợp.

– Trật tự an ninh đảm bảo: Hầu hết chung cư mini đều có tầng để xe, đảm bảo an ninh cho cư dân sinh sống. Thậm chí, một số chung cư mini còn được chủ đầu tư thuê bảo vệ trực 24/24 để đảm bảo an toàn cho mọi người, tránh các vấn đề trộm cắp ngoài ý muốn.

– Phân bố rộng rãi: Đáp ứng nhu cầu mua, thuê của khách hàng, các căn hộ chung cư mini đang được phân bố nhiều nơi, nhiều địa điểm. Khách hàng chỉ cần lựa chọn vị trí gần công ty, công xưởng, khu công nghiệp… mà bản thân làm việc.

Nhược điểm chung cư mini là gì?

– Pháp lý: Chung cư mini thường do một cá nhân đứng ra làm chủ sở hữu. Vì vậy, khách hàng dễ bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, dễ xảy ra tình trạng tranh chấp nếu như không tìm hiểu kỹ càng.

– Cơ sở hạ tầng: Khá nhiều chung cư mini có hạ tầng cơ sở xuống cấp, không đảm bảo môi trường sống cho người ở.

– Giá cả không cố định: Chi phí sở hữu chung cư mini dao động theo biến động thị trường bất động sản. Vì vậy, khách hàng cần nghiên cứu, tìm hiểu kỹ càng trước khi mua.

Các yếu tố quyết định đến chi phí xây chung cư mini

Vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi xây dựng chung cư đó chính là chi phí xây dựng. Vậy thì những yếu tố nào sẽ quyết định đến chi phí xây dựng, hãy cùng tìm hiểu nhé.

Vị trí xây dựng

Yếu tố đầu tiên phải kể đến đó chính là nền đất xây dựng, đây là một trong những phần tốn khá nhiều chi phí trong xây dựng. Bên cạnh đó, nó ảnh hưởng trực tiếp đến phần xử lý nền móng và kết cấu chịu lực của căn hộ trong suốt quá trình xây dựng.

Do đó, trong quá trình xây dựng căn hộ thì địa điểm chính là yếu tố quyết định một phần không nhỏ đến kinh phí xây dựng. Ngoài ra, nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường, bạn cần phải nâng lên để đảm bảo tính thẩm mỹ và có phong thủy tốt. Đồng thời, nếu trũng quá sâu thì có thể tính đến phương án xây tầng hầm.

Một lý do nữa đó chính là yếu tố khí hậu khu vực cũng cần phải được đưa vào bài toán chi phí, vì vậy mà các KTS cần tính toán đến các giải pháp bao che, chống nắng, chống ồn,… Vì tình hình thời tiết ngày càng diễn biến phức tạp nên việc tính đến các yếu tố này là cần thiết.

Như vậy sẽ luôn đảm bảo cho căn hộ chung cư luôn được bền vững với thời gian và mang tính thẩm mỹ cao nhất. Đây chính là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn cần lưu ý và nó cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nữa đấy.

Thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng chung cư cũng còn phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn xây nhà vào thời điểm nào trong năm, vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả các loại nguyên vật liệu xây dựng. Thường thì giá cả vật liệu xây dựng vào mùa mưa sẽ mềm hơn, do thời tiết này sẽ cản trở và cũng là nguyên nhân kéo dài thời gian xây nhà.

Bên cạnh đó, nhiều người cũng không thích thi công xây dựng vào thời điểm này. Ngược lại, vào những ngày đầu mùa nắng và giáp Tết chính là thời điểm mà giá vật liệu xây dựng sẽ tăng cao do nhu cầu xây dựng thời điểm này rất thuận lợi.

Ngoài ra, với giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay cũng luôn có xu hướng biến động. Do đó, nếu như bạn nắm bắt được thời điểm tốt chắc chắn sẽ góp phần giảm thiểu về kinh phí xây dựng căn hộ chung cư rất tốt. Thông thường, mỗi thời điểm thì giá nhân công cũng sẽ có sự chênh lệch bởi những thời điểm.

Giải pháp thiết kế

Trước khi quyết định thi công xây dựng chung cư, mọi nhu cầu của bạn cần phải được chia sẻ với người thiết kế xây dựng một cách cụ thể và cực kỳ chi tiết. Bởi vì với mỗi kiểu kiến trúc chắc chắn sẽ tiêu hao một khoản tiền khác nhau.

Tuy nhiên, sau khi bản vẽ chi tiết của căn hộ chung cư được hoàn tất thì bạn nên một lần nữa dự toán lại tất cả các chi phí xây dựng. Cùng với đó chính là các khoản sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Thao tác này chắc chắn sẽ giúp bạn lường trước để chuẩn bị, vì đã có rất nhiều trường hợp chi phí phát sinh gấp đôi dự toán ban đầu.

Hơn hết, bạn cũng cần phải lập dự toán cụ thể và chi tiết vì đây chính là cơ sở để bạn so sánh và lựa chọn phương án xây dựng tốt nhất. Do đó, bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định thi công xây dựng để đảm bảo giá cả tiết kiệm một cách tối ưu nhất nhé.

Những điều cần lưu ý khi xây căn hộ mini cho thuê

Khi xây dựng căn hộ mini cho thuê, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như khả năng cho thuê mang lại tài chính trong tương lai, chủ đầu tư cần phải chú ý đến những vấn đề liên quan đến phong thủy, bố trí nội thất,… như sau:

Phân cung – điểm hướng hợp lý

Bố trí công năng trong phòng hợp lý, khu vực phòng ngủ và nơi làm việc có đầy đủ ánh sáng tự nhiên, cửa sổ đặt ở vị trí hứng sáng nhiều và thống thoáng nhất. Khu vực bếp và nhà vệ sinh đặt cách xa chỗ ngủ để đảm bảo vệ sinh và không khí trong lành. Lưu ý khoảng cách giữa các khu vực để đảm bảo sinh hoạt hằng ngày không bị ảnh hưởng.

Tận dụng chiều cao của phòng

Nhiều căn hộ hiện nay được thiết kế có nhiều cao không hợp lý gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người thuê phòng. Mọi người thường tận dụng không gian xây thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng, tuy nhiên nếu trần nhà quá thấp sẽ ảnh hưởng đến việc đi lại và bố trí đồ đạc trong phòng. Vậy nên việc thiết kế chiều cao phòng sao cho hợp lý để mọi không gian đều có thể được sử dụng mà không gây ảnh hưởng, bất tiện cho người thuê là điều rất quan trọng.

Hạn chế điểm xung sát

Xung sát trong các căn hộ cho thuê chính là việc bố trí các cửa không hợp lý, điển hình như cửa phòng vệ sinh ngay khu vực nghỉ ngơi, hay hướng chỗ sinh hoạt ăn uống,… Nên thiết kế đảm bảo các khu vực được ngăn cách hoặc có khoảng cách nhất định, hướng cửa phù hợp để không ảnh hưởng đến các hoạt động tỏng nhà. Có thể sử dụng thêm rèm che để tạo thành vách ngăn di động, hoặc đặt cửa mở ở những vị trí phù hợp hơn.